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中心城区均价八千,2018淄博房价还会涨吗?

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发表于 2018-1-29 16:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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据淄博楼盘网统计,本周淄博中心城区30个在售楼盘销售均价8420元/㎡左右。在2018年市场动向暂不明朗的背景下,预计淄博楼市仍将维持一个较长的平静期,特别是在暂时没有新盘入市的春节档淄博的楼市更是平静如水。

2017年可以说是淄博楼市最疯狂的一年,这一年淄博全年新建商品房网签量近50000套,中心城区的房价从7140元/㎡上涨至8400元/㎡左右,普通住宅最高单价已经超过15000元/㎡。同期,二手房的价格也在随着新房并不断飙升,特别是热点区域的二手房价格也已经达到了13000元/㎡的高位。
面对这种情况,不少网友都给出了消极的态度,要么抱怨相关职能部门不做为,要么吐槽淄博这种三线城市房价直逼二线,要么就破罐子破摔说“最好涨到所有人都买不起”。
我们以离淄博最近的大城市济南为对比,2017年济南新房均价从年初的10719元/㎡上涨至15781元/㎡,上涨超过5000元,涨幅47.22%,可以看出济南无论是价格还是涨幅都是大大高于淄博的;
如果说济南与淄博不是一个量级,那我们再以潍坊作为例子,2017年潍坊高新区(与淄博张店区对比)房价从5100元/㎡涨至8000元/㎡,单价上涨近3000元,涨幅58.8%,仍是远远高于淄博中心城区。
实际上,2017年的房价上涨是一次覆盖山东全域的波动,特别是三四线城市的上涨尤甚。究其原因,无非就是供需关系的改变。2017年全年山东棚改工作如火如荼,淄博共有144个棚改区进行改造,涉及超40000户居民,其中中心城区(张店、高新、经开)就有26个棚改区,涉及4000余户。但是,由于山东实行“房票”制度,相当一部分棚改区并没有回迁安置计划,这就导致这些数以万计的拆迁户们不得不拿着钱涌进楼市,加热了整个大盘。而在房价开始上涨后,一些因二胎、改善或刚需的观望客户在买涨不买跌的心态下也开始进入楼市,进一步炒热了淄博的楼市。与此同时,下半年地王频出、热门户型紧缺、热门区域配套进一步完善等现状也成为了房价的推手,造成了淄博房价上涨的局面。
对于这个问题,小编认为淄博房价在未来仍然有上涨的空间,而且趋势应该是从目前的房价高点西区逐渐向外扩散,在未来淄博房价整体过万的时代也不是不现实,不过这个周期应该会比较长。
至于2018年,我们首先分析一下今年淄博楼市的供需关系。
根据《2018年棚户区改造项目的通知》公布的内容,2018年淄博共计有91个棚户区改造项目,涉及32024套住房,较2017年下降20%左右。与此同时,近日在山东省住房城乡建设工作会议上指出,山东将鼓励实物安置,取消货币安置奖励。也就是说,虽然2018年仍有三万多套拆迁户住房需求,不过相当一部分将提供回迁或安置,减轻了对于市场的压力。
另外,根据目前淄博买房的统计信息来看,2018年单中心城区就将有嘉亿国际二期、怡海云锦、金鼎·东柳湾、碧桂园·翡丽公馆等纯新项目和城南壹号、东岳·盛景澜庭、绿城百合花园·蘭园、春申·君临天下等项目的后续组团上市,市场供应量充足,且房源多样,给了购房者更多的选择。
所以,由此来看2018年淄博的房价应该会以稳为主,甚至在一些新盘密集区域不排除会出现下跌(增加优惠额)的情况。实际上,淄博买房在走访项目的过程中一些项目负责人也说2017年淄博楼市对于客群已经挖的很深,2018年市场遇冷的可能性较大。
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