淄博信息港
【重要】淄博信息港论坛数据清理公告
五一流量活动
联通4G 多款流量宝

淄博信息港论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 1749|回复: 0

[楼市] 楼市库存大头在县城 占2/3 消化完得2年多

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-28 09:02
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-8-18 09:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
    拨打6123456帮您免费发布房源!成交快,房源多!淄博信息港房产频道,淄博人身边的房产专家!

    马上注册,轻松玩转柳泉茶座社区.

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

    x
            “房地产价格不能大涨大落,万万不能通过加杠杆的方式来去库存。”在山东省政协今天上午召开的重点提案办理协商会上,省住建厅、省财政厅相关负责人表示,今后一段时期全省房地产政策仍以去库存、稳市场为主基调,库存量较大的市县将通过政府财政补贴等方式化解库存,同时在棚户区改造工作中大力推进货币化安置(即更多通过政府回购存量商品房的方式筹集棚改安置房),棚改居民拿着政府发放的“房票”就能去购买商品房,还能在资金补偿、税收减免、子女入学就业等方面享受到一系列优惠政策。

      上半年全省新开工商品房剧增20% 非住宅去库存压力山大

      山东省住建厅相关负责人在会上介绍,今年上半年,全省房地产市场量增价稳,呈现出房地产交易额大幅攀升、商品房价格稳中略涨、企业资金充裕度提高、房地产投资小幅增长、房地产税收贡献突出等五大特点。其中,上半年全省销售商品房4270万平方米,实现销售额2428亿元,同比分别增长16.5%、19.4%;另据网签最新数据,1-7月全省房地产交易量10528万平方米,实现交易额5832亿元,同比分别增长33.2%、39%。

      记者注意到,今年1-6月份,全省商品房施工面积5.36亿平方米,同比增长6.3%,其中新开工6904万平方米,同比增长达到20%,分别高于全国平均增速1.3、1.5个百分点。一方面是快速增长的新建商品房,另一方面,全省非住宅库存化解压力依然很大。全省商铺、写字楼等非住宅库存平均去化周期比上年底增加3个月,目前已高达54个月,其中有6个市的去化周期更是超过了70个月。

      同时,占据全省库存总量2/3的县市库存,平均去化周期也超过了24个月,个别县市去化难度较大。不过令人欣慰的是,库存商品住宅去化周期已经缩短到13个月,处于11-14个月的最佳供需平衡区间。

      住建厅不会推行“一刀切”粗暴降房价

      房地产库存消化形势严峻,将带来一系列复杂的经济和社会问题,能不能通过明确政策边界、引导开发商降价等措施稳步去库存呢?针对省政协委员陈书明提出的《关于稳步实施房地产去库存的建议》提案,省住建厅相关负责人回应称,省委省政府《供给侧结构性改革实施意见》中已经明确“实行差异化供地政策,适度调解相应类型土地供应规模,对房地产库存明显偏多的地区,暂停供应新增房地产开发用地。”

      在引导开发商降价方面,住建厅认为,商品房价格主要由市场供求状况、经济发展水平、区域发展前景等因素决定,开发商是否降价,还取决于其自身经营状况和下步发展方向,住建厅从未推行“一刀切”模式的粗暴降价措施,今后也不会这么办。根据目前形势,当前和今后一段时期,全省房地产政策的主基调将是去库存、稳市场、调结构、惠民生,增强企业投资和居民消费信心,防范和化解金融风险、社会风险。

      居民购房政府“买单” 棚改户可用“房票”换商品房

      “商品房的作用不是为了救市,而是切实为老百姓着想。”以棚户区改造为例,有政协委员指出,应该让百姓在住房上面有更多自由的选择权利。有些市的商品房入住率持续走低,为什么不把这部分商品房用到百姓更需要的地方去呢?

      大众网记者了解到,2015-2017年山东省确定改造棚户区110万户以上,是全国任务量最大的省份,以新建安置为主的改造工程带来了巨大的建设资金缺口。另一方面,2015年起国家首次提出要在棚户区改造工作中大力推进货币化安置,即更多通过政府回购存量商品房的方式筹集棚改安置房;在山东,省住建厅会同省发改委等13部门制定印发了《关于加快棚户区改造货币化安置工作的指导意见》,对选择货币化安置的棚改居民采取财政补贴、贷款支持、税收减免等一系列优惠政策。简单点说,政府不仅要建立安置房源库,为棚改居民选购商品房提供便利,还可发放定向购买商品房凭证(简称“房票”),棚改居民凭“房票”就可以去市场上选购商品房,由政府去结算“买单”哦。

      根据省住建厅提供的统计数据,2015年全省棚改安置住房开工和货币补偿47.47万户(套),完成年度任务的101.8%,其中货币化安置13.92万户,货币化安置率达到29.3,%,较年初提高23个百分点,消化了1000多万平方米的存量商品住房。

    楼主热帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

    本版积分规则


    QQ|触屏版|手机版|邮件反馈|法律声明|隐私保护|广告合作|免责声明|淄博信息港论坛 ( 鲁ICP备08106597号  

    GMT+8, 2017-9-26 02:51 , Processed in 0.140921 second(s), 13 queries , Gzip On, Memcache On.

    Powered by Discuz! X3.2

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表