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[楼市] 中国人成美国房产“超级买家”

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-28 09:02
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-7-20 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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          根据美国地产商协会(NAR)发布的《2016年美国住宅市场国际买家交易概况》报告,中国买家去年共购买29195处物业,总价值273亿美元,数量和总购房款方面均远超其他外国买家群体。NAR首席经济学家劳伦斯·云解释说,中国买家的活跃程度增强。以美元计算,中国买家在国际销售总额中占26.7%,超过前五名中后四大外国买家群体的销售总额。

      这份报告总结了中国买家海外置业的五大特点。首先是出手阔绰,“只选贵的”。平均而言,中国买家比其他国际买家支付更高的价格。2016年,中国买家在美国购买房产平均花费93.6615万美元,是位于第二位的加拿大买家平均支付价格的近3倍。

      其次是购房广撒网不限区域。报告称,约1/3的中国买家在加州购房置业,纽约州、得克萨斯州、华盛顿州和新泽西州也受到中国买家青睐。不过,有39%的中国买家在这5个州之外购买了房产,地理区域分布相当广泛。

      此外,中国买家对国际大都市的高档住宅很青睐。报告称,在前五大外国买家群体中,只有中国买家将纽约作为首选目的地之一,10%的中国买家在纽约购房。对此,NAR房产研究常务董事丹尼尔·哈莱分析称,其他外国买家更倾向于购买度假屋,但中国买家被纽约的华裔社区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。

      为子女买学区房是中国买家的重要考量,中国买家中的13%表示购买房产是为了供学生使用。

      报告称,半数国际购房交易采用全现金支付,尤其以中国买家最“不差钱”。约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,只有20%申请美国银行的房贷。

      亚洲协会和罗森咨询公司5月联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》称,2010年至2015年间,不包括机构和信托在内,中国投资者在美国购买房产的支出高达1100亿美元,并且以每年20%左右的速度增长。报告预计2016年至2020年,中国在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元。

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