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[楼市] 美机构“解密”中国买家在美购房“五大特点”

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    2016-10-28 09:02
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-7-20 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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            据美国《世界日报》报道,全美房地产经纪协会(NAR)当地时间6日公布公布的报告显示,包括中国人连续第四年成为美国房地产最大的买家,报告还解密中国买家有五大特点,包括出手阔绰、不限区域、钟爱纽约、买房为子女及多现金支付。

      据道琼旗下“寰域居”报道,中国房屋买家的特点包括:

      一、出手阔绰“只选贵的” 平均而言,中国买家比其他国际买家支付更高的价格。在2016年,中国买家在美国购买房产平均花费936615元,为排第二位的加拿大买家平均支付价格的近三倍。而从中位价计算,中国买家为542084元,这意味着半数中国买家购买了超过该价格水平的房屋。相比之下,加拿大买家的中位价仅为222310元。

      二、购房广撒网不限区域 约三分之一的中国买家在加州购房置业,纽约州、德州、华盛顿州和新泽西州为其他四个受中国买家青睐的目的地。不过,约有39%的中国买家在这五个州之外购买了房产,地理区域分布相当广泛。

      三、钟爱纽约、对佛罗里达不感兴趣 在来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的五大外国买家群体中,只有中国买家将纽约作为五大首选目的地之一,10%的中国买家在纽约购房。而其他国际买家热衷的佛罗里达州,没有进入中国买家的前五名。

      NAR的房屋研究常务董事、上述报告共同作者哈尔(Danielle Hale)表示:“其他外国买家更倾向于购买度假屋,而纽约并非度假屋首选地。”她说,中国买家被纽约的华裔小区、就业机会以及活跃的住房市场所吸引。

      四、买房为子女就近上学 大部分来自加拿大和英国的买家为自己购买度假别墅,几乎没有人为子女在美国读书而购买房产。而中国买家中的13%表示购买房产是为了“供学生使用。”哈尔说:“这也解释了为什么纽约是中国买家的主要目的地之一,许多家长为在纽约读大学的子女购买公寓。”

      五、手持大笔现金 约71%的中国买家支付全现金购买美国住宅,只有20%申请美国银行的房贷。相比之下,90%的印度买家从美国金融机构获得抵押贷款。在房屋贷款方面,中国买家与加拿大买家存在许多相似之处。加拿大买家支付全现金的比例为73%,申请美国银行贷款的只有13%。此外,4%的加拿大人和6%的中国人通过在本国贷款购买美国房产。

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