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跟着专家一起验房 顶面不平必须整改

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发表于 2017-4-14 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
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验房档案

业主:周先生

地址:江南某楼盘

户型:102平方米三房

房屋状况:毛坯

业主心声

收房时,自己也看出了一些问题,如铁丝网外露等。但这些都是比较表面的问题,我还是想让专业的验房师来检查一下,把一些隐蔽的问题找出来,以便提前整改,早日能安心装修入住。

验房师总结

墙面检验是验房中的重要项目,每一处墙面、地面和顶面都不容忽视。周先生这套新房最大的问题就是主卧顶面局部出现明显的不平整,若不及时整改,以后将严重影响装修效果。

卧室顶面不平整

现场问题1:测量房屋顶面的水平差,是验房的重要项目。检查周先生新房时,验房师发现主卧的顶面局部出现明显的不平整。

“这个顶面不平整的地方太明显了,根本不需要工具,用肉眼就可以看出来。”验房师说,房屋出现顶面不平整,主要是在施工过程中,因现浇板底模板起拱过大造成的。

验房师表示,大部分人收房,在查验房屋顶面的时候,只注意是否有空鼓和是否有漏水。实际上,这只是其中两项。验房过程当中,除了空鼓和渗水痕迹,还要注意顶棚是否平整,这直接影响到后期的装修效果。例如如果做到顶的柜子,有可能柜子和顶面之间会出现较大的缝隙。

“那我在装修的时候,把腻子刮厚一点可以解决这个问题吗?”周先生问道。验房师表示,最好不要通过刮腻子的方式解决,因为如果顶面的腻子层太厚,日后很容易脱落。

整改建议:将表面的抹灰层铲掉,检查基层是否平整,再进行重新抹灰。

窗户滴水线破损

现场问题2:验房师验收门窗时,看到书房的窗户滴水线破损。按照规范,有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水 槽的宽度和深度均不小于10毫米。滴水线破损,如不整改,遇到下雨的天气,雨水会沿着窗流进室内,破坏室内装修。

整改建议:要求开发商按照规范修补滴水线,并使之完整、方正、平直。

窗户缺玻璃压条

现场问题3:验房师还发现,这套房主卧的窗户玻璃缺少玻璃压条。不安装玻璃压条,推拉窗户时,窗扇就会相互碰撞并且发出异响,使用不方便,时间长了还会影响窗户的使用寿命。

整改建议:及时告知开发商加装门窗玻璃压条。

卫生间地面空鼓

现场问题4:检查周先生的新房时,验房师发现卫生间地面存在空鼓问题。验房师介绍,如果卫生间地面有空鼓,其表面的防水层以及上面铺贴的瓷砖日后容易开裂,存在渗水的隐患。

整改建议:去除空鼓位置基层,用1:2.5配比的水泥砂浆找平至4毫米以内后重新刷涂防水。

阳台水管上方水泥 出现裂缝怎么办?

问:收房的时候,看见阳台地面的水管上方的水泥出现了裂缝,有的地方还出现了凹陷,该如何处理?

验房师:这应该属于水管道上的垫层出现空鼓、起砂问题,主要是因为施工工艺、施工技术不到位造成的。处理地面后,容易造成管道损坏。如果管道外露或空鼓开裂部分面积较大,为了不影响装修,应凿开后重新抹灰处理。如果水管垫层仅有小面积空鼓和凹陷,不建议凿开处理,因为这样容易破坏管道。

最好的整改方法是在装修时,在管道垫层上方铺设钢丝网,再进行抹灰、铺砖,这样才能很好地避免以后出现地面凹陷、管道破损等问题。

■验房小知识

滴水线

滴水线是防止雨水顺着墙面流进窗台或室内的措施,通常是在底面与外墙面交界的地方,距拐角1~2厘米处,做一条宽约1厘米的凹槽,这样水就被隔断而不会向内流进窗台,渗进室内。一般来说,凸出外墙的窗台、窗楣、雨蓬、阳台等部位,均要做滴水线。

按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》第4.2.10条,有排水要求的部位应做滴水线(槽),滴水线(槽)应整齐顺直,滴水线应内高外低,滴水槽的宽度和深度均不小于10毫米。


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